DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af lejligheden på Caprivej 7, st. th er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger . Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Caprivej 7, st. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,1 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 2,8 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Caprivej 7, st. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til København S
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Caprivej 7, st. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.458.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,13 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Caprivej 7, st. th i København S er 1.750.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 175.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.300 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Caprivej 7, st. th, 2300 København S er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2300 København S i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2300 København S ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 43.031 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 315 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 315 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Caprivej 7, st. th, 2300 København S har et vægtet areal på 58 m². Hvis Caprivej 7, st. th, 2300 København S er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 58 m2 x 43,031 kr/m2 = 2.495.798 kr
Baseret på tidligere salg af Caprivej 7, st. th, 2300 København S kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2300 København S. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Caprivej 7, st. th, 2300 København S er solgt ni gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 25. september 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.250.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 25. september 2023 | Alm. frit salg | 2.250.000 |
| 17. marts 2014 | Alm. frit salg | 2.130.000 |
| 17. december 2007 | Alm. frit salg | 1.175.000 |
| 10. januar 2005 | Alm. frit salg | 1.098.000 |
| 26. august 1998 | Alm. frit salg | 494.540 |
| 10. juni 1998 | Auktion | 315.000 |
| 13. november 1996 | Alm. frit salg | 299.000 |
| 29. juli 1993 | Alm. frit salg | 320.000 |
| 29. juli 1993 | Alm. frit salg | 320.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 2023 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2300 København S kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Caprivej 7, st. th. Der er p.t. 313 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 313 lejligheder, der p.t. er til salg i 2300 København S.
Hvis Caprivej 7, st. th, 2300 København S svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 58 m2 x 49,975 kr/m2 x 0.95 = 2.753.622 kr